novembre 23, 2021

Conseils achat appartement en Suisse, Lausanne

Par Pascal

La question du choix d’un appartement peut sembler insurmontable, surtout si vous êtes novice en matière d’immobilier.

  • Où est-il préférable de vivre – dans une maison en panneaux, monolithique ou en briques ?
  • Quel étage est le plus confortable, quelles sont les particularités des aménagements,
  • En quoi le second œuvre diffère-t-il de la boîte blanche ?

Comment choisir un appartement ? Conseils pour l’achat d’un logement

Nous avons rédigé un guide détaillé indiquant où et comment acheter une maison que vous pourrez appeler « home sweet home ».

Où acheter dans un immeuble neuf ou une résidence secondaire ?

Vous pouvez acheter un appartement sur le marché primaire dans un immeuble neuf, ou vous pouvez acheter un appartement sur le marché secondaire à un propriétaire. La différence est notable en termes d’argent, de qualité de l’hébergement et de niveau de confort, et surtout, d’approche du choix d’une propriété.

Appartements dans les nouveaux bâtiments

La « nouvelle construction » est le terme utilisé pour décrire une propriété disponible à l’achat auprès d’un promoteur ou de son agent. L’achat de ces logements est régi par les dispositions d’une loi sur la participation à la construction partagée… ».

En choisissant et en achetant un appartement dans un nouvel immeuble, vous devenez un investisseur dans la construction de la maison. En contrepartie, vous obtenez le droit de recevoir un bien particulier lorsque la maison est achevée. L’achat d’un appartement dans un immeuble neuf se fait généralement par le biais d’un accord de participation aux bénéfices . Si la maison est déjà achevée, un contrat de vente  est signé avec le promoteur.

Plus la date d’achèvement d’un nouveau développement est proche, plus le coût par mètre carré est élevé. En moyenne, au stade du gros œuvre, l’appartement coûtera 20 à 30 % moins cher qu’au moment de la remise des clés. La façon la plus avantageuse d’acheter une propriété est au début des ventes.

Appartements du marché secondaire

Le marché secondaire est constitué d’appartements qui ont déjà un propriétaire et qui sont enregistrés auprès du bureau d’enregistrement. Le choix d’appartements sur le marché secondaire est environ trois fois plus important que celui des appartements neufs, car il comprend non seulement des constructions neuves mais aussi des bâtiments plus anciens. La forme de transaction standard sur le marché secondaire est un acte de vente. Sur le marché secondaire, vous pouvez également trouver des appartements dans des immeubles neufs – prêts à l’emploi ou dans des immeubles en construction avec un contrat de cession.

Quelle technologie de construction est la meilleure

Le confort de la vie dans un appartement dépend beaucoup des caractéristiques de la maison. Les éléments les plus importants à rechercher sont :

  • l’efficacité énergétique ;
  • le niveau d’isolation thermique et acoustique ;
  • la durée de vie.

En Suisse, on construit principalement des maisons monolithiques et des maisons en panneaux ; les maisons en briques sont moins courantes.

Construction de panneaux

Cette technologie remonte aux années 30 du siècle dernier, et suggère l’utilisation de panneaux, des blocs de béton préfabriqués, qui sont produits au préalable dans une usine, puis littéralement assemblés en maisons comme un jeu de construction. Les panneaux sont des séries de panneaux  populaires avec diverses modifications. Dans les années 2000, de nouveaux bâtiments industriels sont apparus, qui sont considérés comme les appartements les plus confortables.

Des maisons en panneaux

Elles sont construites selon un projet standard et sont donc très rapides – une tour ne prend pas plus de 1,5 à 2 ans. Toutefois, en raison de leur conception, les maisons à panneaux sont limitées en hauteur à un maximum de 25 étages. En outre, seules les séries industrielles les plus récentes permettent un réaménagement, dans les séries plus anciennes, tous les murs intérieurs sont porteurs. On pense également qu’en raison des plafonds en blocs des panneaux, l’audibilité et les pertes de chaleur sont accrues. L’espérance de vie moyenne d’une maison est de 70 à 100 ans, selon le type de logement.

Construction monolithique

La technologie monolithique est considérée comme plus populaire aujourd’hui. Dans ces maisons, la fonction de soutien n’est pas assurée par les murs, mais par un solide cadre en béton armé, qui est encastré dans une fondation monolithique. Cette technologie est fondamentalement différente de celle des maisons à panneaux et garantit une grande longévité des bâtiments – plus de 100 ans.  Les maisons monolithiques sont construites selon des modèles individuels, ce qui élargit le choix des agencements d’appartements. Les murs isolés sans joints offrent une grande efficacité énergétique, mais l’insonorisation de ces bâtiments n’est pas idéale, car les murs entre les appartements sont constitués de grands blocs de construction.

Construction en briques

Les bâtiments en briques sont surtout présents sur le marché secondaire. Les promoteurs immobiliers modernes n’utilisent pratiquement jamais cette technologie en raison de son coût élevé. De plus, la brique ne convient pas aux immeubles de grande hauteur. Si vous voulez choisir un appartement dans une maison en briques, vous devrez probablement vous tourner vers le marché secondaire – les constructeurs utilisent rarement cette technologie de nos jours. Cependant, ces maisons sont les plus durables et peuvent durer jusqu’à 200 ans. La brique retient très bien la chaleur, de sorte que vous vous sentirez à l’aise dans votre maison, même par les temps les plus froids. La plupart des murs d’un bâtiment en briques sont porteurs, il peut donc être difficile de les redessiner.

A quel étage acheter un appartement

Il n’est pas rare que les immeubles d’appartements d’aujourd’hui atteignent 35 à 40 étages et plus. Si vous pensez que la différence de niveau du sol est insignifiante, nous allons réfuter cette croyance – elle détermine le niveau sonore de l’appartement, son éclairage et sa valeur marchande. Voir ceci https://inp-finanz-romandie.ch/pret-immobilier-suisse/appartement/ pour en savoir plus sur la finalisation d’un achat d’appartement avec le prêt hypothécaire !